各項費用繳付時機 |
| 期間 | 階段 | 繳付費用 | |||||||||
| 提出購屋申請 | |||||||||||
| 7~10天 | 成交 | ||||||||||
| 中古屋 約1個月 | 買賣、契約締結 |
| |||||||||
| 貸款申請 |
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| 1~3個月 | 交屋．過戶尾款結算 |
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| 約半年 | 產權登記完成 |
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日本買房仲介服務費 |
購買日本新成屋或預售屋，買方不用付任何服務費用。
買賣中古屋需根據日本宅建業法第46條規定之仲介費率，依總價分為三階段累加式收取。
| 階段 | 購屋金額 | 仲介費率 | 仲介費用 |
| 1 | 200萬日圓以下的部分 | 5% | 10萬日圓 |
| 2 | 200萬～400萬日圓的部分 | 4% | 8萬日圓 |
| 3 | 400萬日圓以上的部分 | 3% |
舉例說明：
1億日圓的「住宅」，仲介手續費為「336.6萬日圓」。①200萬日圓以下的部分：10萬 (①＋②＋③) × 1.1(消費稅) =336.6萬日圓 |
購入不動產稅金相關 |
日本購屋 | 類似台灣稅金 | |
印紙稅 根據不動產的買賣合約所記載金 額確定稅額。 同一合約製作多份時，每份合約都 需貼印花稅票。 | 契約金額1,001萬~5,000萬日圓→印紙稅1萬日圓 契約金額5,001萬~1億日圓→印紙稅3萬日圓 契約金額1億~5億日圓→印紙稅6萬日圓 | 印花稅 |
| 登錄免許稅 買賣所有權轉移登記時發生的稅金 | 稅額=固定之產稅評價額 X 2% 一般估算评估额约为成交价的70%左右 | 登記規費 |
| 不動產取得稅 | 稅額=固定資產稅評價額 X 4% (如購買住宅於2021/3/31前稅率為3%) | 契稅 |
舉例說明：
1億日圓的「住宅」，総税金為「349萬日圓」。①印紙稅：6萬 土地3500万 × 1.5%+建物3500万 × 0.3% ＝ 63萬 ③不動產取得稅：1億*70%*4%＝280萬 ①＋②＋③=349萬日圓 |
持有不動產稅金相關 |
日本購屋 | 台灣購屋 | |
| 固定資產稅 都市計畫稅 | 約每年5~6月時繳納。 固定資產稅評價額 X 1.4% 固定資產稅評價額 X 0.3% | 類似台灣每年須繳納之房屋稅、地價稅。 |
